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　　想在阿姆斯特丹購房，如今還真不是一件容易的事情，不知從何時起，房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始了野蠻的生長了，雖然之前的阿姆斯特丹也在不斷的開發(fā)新房源，但是隨著人口的增長和外來資金的涌入，如今的房價以是今非昔比了。

　　

　　阿姆斯特丹房產(chǎn)中介協(xié)會MVA的主席Sven Heinen在公布今年第一季度的銷售數(shù)據(jù)時說，阿姆斯特丹的房市已變得白熱化。買主往往需要多掏幾萬歐元才能搶得到想買的房子。要價20萬歐元的房子，立馬有人出價22萬。如今打算在阿姆斯特丹買房子的人與中介商量的都是：要多出多少錢才最有可能搶下房子？

　　

　　今年第一季度在阿姆斯特丹買下房子的人中，有48%的購買價高于要價。這一百分比在去年的最后一個季度還是42%。如今在阿姆斯特丹的幾乎每一個區(qū)都出現(xiàn)了售房短缺的現(xiàn)象。而一年以前，只有四分之一的買主付出高于要價的價錢買房。目前在阿姆斯特丹西區(qū)、東區(qū)、南區(qū)和中心區(qū)，買價高出要價的百分比已經(jīng)達(dá)到了50%~65%。而且，買主多付出的價錢在房價中的占比也達(dá)到了6.2%。去年第四季度這一比例為5.6%。

　　

　　阿姆斯特丹目前的房市已經(jīng)超過了2008年的歷史最高點。背后的推動力是當(dāng)前超低的貸款利率�？捶康娜送�往在參觀了15分鐘之后就決定出高價買下，而且不附加任何條件。

　　

　　甚至在歷史高峰期并不太受歡迎的區(qū)域的房子如今也變得搶手起來。在一些“較差”的區(qū)，只是為了能夠看房，都要排隊爭搶一番。這些區(qū)的平均房價也快速地漲到了每平方米4500歐元。

　　

　　下表為2015年至2016年每個季度在阿姆斯特丹各個區(qū)域高于要價售出的住房的所占比率：顯而易見，比率一直在升高。

　　

　　因房價太高無力購買的人將目光轉(zhuǎn)向了阿姆斯特丹的邊緣地區(qū)。這導(dǎo)致了在阿姆斯特丹的北部，也有39%的房子是以高于要價售出的。目前，通往北部的地鐵線還在緊張施工之中。而完工之后，這一地區(qū)房子的需求量又將增加。

　　

　　在阿姆斯特丹的房市瘋狂中唯一的例外是阿姆斯特丹的東南部：這里只有12%的房子是高于要價售出的。盡管如此，這一數(shù)字也仍然比全國平均百分比高出了10%。

　　

　　房市過熱對中介人來說亦是有喜有憂。因為一旦房源告罄，中介人也就無生意可做了，與經(jīng)濟危機時期比較也就并無兩樣。不過，目前阿姆斯特丹房市的“瘋狂”還看不到盡頭；每個售房中介都忙得不可開交。

　　

　　看完以上阿姆斯特丹房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，其實也算是想在這里購房已經(jīng)變得異常困難了，不過高的投資必將帶來高的收益回報，在歐洲其他國家房地產(chǎn)市場才剛開始茁壯成長的時候，阿姆斯特丹的購房就已經(jīng)變得開始困難了，你還不開始行動嗎？