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　　想在阿姆斯特丹購(gòu)房，如今還真不是一件容易的事情，不知從何時(shí)起，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始了野蠻的生長(zhǎng)了，雖然之前的阿姆斯特丹也在不斷的開(kāi)發(fā)新房源，但是隨著人口的增長(zhǎng)和外來(lái)資金的涌入，如今的房?jī)r(jià)以是今非昔比了。

　　

　　阿姆斯特丹房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)MVA的主席Sven Heinen在公布今年第一季度的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)時(shí)說(shuō)，阿姆斯特丹的房市已變得白熱化。買(mǎi)主往往需要多掏幾萬(wàn)歐元才能搶得到想買(mǎi)的房子。要價(jià)20萬(wàn)歐元的房子，立馬有人出價(jià)22萬(wàn)。如今打算在阿姆斯特丹買(mǎi)房子的人與中介商量的都是：要多出多少錢(qián)才最有可能搶下房子？

　　

　　今年第一季度在阿姆斯特丹買(mǎi)下房子的人中，有48%的購(gòu)買(mǎi)價(jià)高于要價(jià)。這一百分比在去年的最后一個(gè)季度還是42%。如今在阿姆斯特丹的幾乎每一個(gè)區(qū)都出現(xiàn)了售房短缺的現(xiàn)象。而一年以前，只有四分之一的買(mǎi)主付出高于要價(jià)的價(jià)錢(qián)買(mǎi)房。目前在阿姆斯特丹西區(qū)、東區(qū)、南區(qū)和中心區(qū)，買(mǎi)價(jià)高出要價(jià)的百分比已經(jīng)達(dá)到了50%~65%。而且，買(mǎi)主多付出的價(jià)錢(qián)在房?jī)r(jià)中的占比也達(dá)到了6.2%。去年第四季度這一比例為5.6%。

　　

　　阿姆斯特丹目前的房市已經(jīng)超過(guò)了2008年的歷史最高點(diǎn)。背后的推動(dòng)力是當(dāng)前超低的貸款利率�？捶康娜送�往在參觀了15分鐘之后就決定出高價(jià)買(mǎi)下，而且不附加任何條件。

　　

　　甚至在歷史高峰期并不太受歡迎的區(qū)域的房子如今也變得搶手起來(lái)。在一些“較差”的區(qū)，只是為了能夠看房，都要排隊(duì)爭(zhēng)搶一番。這些區(qū)的平均房?jī)r(jià)也快速地漲到了每平方米4500歐元。

　　

　　下表為2015年至2016年每個(gè)季度在阿姆斯特丹各個(gè)區(qū)域高于要價(jià)售出的住房的所占比率：顯而易見(jiàn)，比率一直在升高。

　　

　　因房?jī)r(jià)太高無(wú)力購(gòu)買(mǎi)的人將目光轉(zhuǎn)向了阿姆斯特丹的邊緣地區(qū)。這導(dǎo)致了在阿姆斯特丹的北部，也有39%的房子是以高于要價(jià)售出的。目前，通往北部的地鐵線還在緊張施工之中。而完工之后，這一地區(qū)房子的需求量又將增加。

　　

　　在阿姆斯特丹的房市瘋狂中唯一的例外是阿姆斯特丹的東南部：這里只有12%的房子是高于要價(jià)售出的。盡管如此，這一數(shù)字也仍然比全國(guó)平均百分比高出了10%。

　　

　　房市過(guò)熱對(duì)中介人來(lái)說(shuō)亦是有喜有憂。因?yàn)橐坏┓吭锤骟�，中介人也就無(wú)生意可做了，與經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)期比較也就并無(wú)兩樣。不過(guò)，目前阿姆斯特丹房市的“瘋狂”還看不到盡頭；每個(gè)售房中介都忙得不可開(kāi)交。

　　

　　看完以上阿姆斯特丹房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，其實(shí)也算是想在這里購(gòu)房已經(jīng)變得異常困難了，不過(guò)高的投資必將帶來(lái)高的收益回報(bào)，在歐洲其他國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)才剛開(kāi)始茁壯成長(zhǎng)的時(shí)候，阿姆斯特丹的購(gòu)房就已經(jīng)變得開(kāi)始困難了，你還不開(kāi)始行動(dòng)嗎？