為什么德國房價(jià)從來就沒有崩盤過呢？
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/12
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德國房價(jià)為什么從來就沒有出現(xiàn)過高漲或者是猛跌呢？其實(shí)這個(gè)還是和德國的國家政策以及法律提供的保障，所以在德國也不存在要為了房子而奔波，者具體又是怎么一回事呢？
縱觀全球，很少有國家可以保持房價(jià)長期穩(wěn)定，但德國卻“獨(dú)善其身”。從1977年至今，德國人均收入增長約3倍，但同期名義住房價(jià)格僅上漲約60%，房價(jià)收入比較低，這提高了民眾的幸福度，也成就了“德國制造”。德國房價(jià)為何長期穩(wěn)定？對(duì)我們有哪些啟示？
德國房價(jià)合理，房價(jià)收入比偏低，保持了長期穩(wěn)定的房價(jià)，在全球“獨(dú)善其身”。1970~2015年，德國新建住房名義價(jià)格指數(shù)增加90%，扣除通脹的實(shí)際價(jià)格下跌11.3%，實(shí)際房價(jià)收入比下跌62%。
德國長期實(shí)行以居住導(dǎo)向的住房制度設(shè)計(jì)，并以法律形式保障。德國政府始終把房地產(chǎn)業(yè)看作是國家社會(huì)福利體系的一個(gè)重要組成部分，沒有過多地強(qiáng)調(diào)其“支柱產(chǎn)業(yè)”的地位。
德國的《住房建設(shè)法》、《住房補(bǔ)助金法》、《住房租賃法》和《私人住房補(bǔ)助金法》分別為社會(huì)保障住房供給、中低收入房租補(bǔ)貼、租賃市場規(guī)范和私有住房提供了法律框架，被稱為德國住房政策的“四大支柱”。
充足穩(wěn)定的住房供給，規(guī)范發(fā)達(dá)的租賃市場，住房擁有率低、租房比例高。
經(jīng)過戰(zhàn)后重建，到1978年，平均每戶家庭有1.21套住房，長期的住房緊張問題得到緩解。德國政府大力推動(dòng)廉價(jià)住房建設(shè)，同時(shí)支持建設(shè)福利性公共住房建設(shè)，政府根據(jù)家庭人口、收入、房租給予居民房租補(bǔ)貼，確保每個(gè)家庭有足夠的租房支付能力，86%的德國人可以享受不同額度的租房補(bǔ)貼。
保護(hù)承租者的租賃市場，《租房法》規(guī)定房租漲幅不能超過合理租金的20%，否則房東就構(gòu)成違法行為，房客可以向法庭起訴;如果超過50%，就構(gòu)成犯罪。
住房擁有率較低，租房比例較高，德國的住房擁有率平均一直在40%多，有一半多的家庭均通過租房解決住房問題。
合理穩(wěn)定的住房投資回報(bào)率，嚴(yán)厲遏制投機(jī)性需求和開發(fā)商暴利行為。德國住房市場具有較為穩(wěn)定的投資回報(bào)率，長期穩(wěn)定在4%~5%之間。德國先后出臺(tái)了多項(xiàng)嚴(yán)厲遏制住房投資投機(jī)性需求和開發(fā)商獲取暴利行為的政策。
在住房交易中，若未滿10年出售，需繳納25%的資本利得稅。如果開發(fā)商制定的房價(jià)超過合理房價(jià)的20%，購房者就可以向法庭起訴。
如果超過50%，就定性為“獲取暴利”，開發(fā)商將面臨高額罰款和最高三年徒刑的嚴(yán)厲懲罰。
實(shí)行長期穩(wěn)定的房貸政策。德國實(shí)行“先存后貸”合同儲(chǔ)蓄模式和房貸固定利率機(jī)制，為穩(wěn)定購房者預(yù)期和房價(jià)水平提供制度保障。德國對(duì)住房儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)實(shí)行嚴(yán)格的分業(yè)管理，購房者不會(huì)受到國家宏觀調(diào)控政策特別是貨幣政策變動(dòng)的影響，也不受通貨膨脹等利率變動(dòng)的影響。
了解萬德國房價(jià)的歷史由來以后，相信大家更是對(duì)德國房地產(chǎn)市場信心十足了吧，雖然在德國你不可能靠投資房地產(chǎn)發(fā)財(cái)，但是你還是不用擔(dān)心你投入到房產(chǎn)中的錢有危險(xiǎn)，綜上述德國房價(jià)應(yīng)該是全球波動(dòng)最穩(wěn)定的了，你還在猶豫什么呢？
標(biāo)簽：德國房價(jià)
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