德國房地產產權詳情解析！
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/7/12
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德國房地產產權和中國的房地產產權還真的是不一樣的，在德國你買了房子，那你就有相應的房地產產權的永久使用權，雖然是每年都要交稅，但是你相當于是買了國家的一片地，而中國的是租給你使用70年（住宅區(qū)），而且房價還是出奇的高，到期后你什么都沒有啦，所以下面就給大家講解一下有關德國房地產產權相關的事項。
德國房地產產權及法律
德國憲法規(guī)定購買房屋及土地所有權，購買者擁有永久地契，可世代相傳。德國政府非常注重個人資產的保護，神圣不可侵犯。德國民族正直公平，遵守游戲規(guī)則。
一、德國房地產市場基本狀況
經(jīng)濟發(fā)達社會和諧、政局穩(wěn)定法制健全、房地產市場成熟，房價穩(wěn)中有升、抗跌能力強，租賃市場發(fā)達活躍，物業(yè)管理細致入微。德國家庭的住房自有率僅42%左右，租賃住房率達到58%，年輕人中77%都是 “租房族”。
德國地產交易和房產交易行為是同時進行的，統(tǒng)稱不動產交易。一般情況下，建筑物的所有者和土地所有者兩者是不可分離的。不動產交易包括不動產的買賣、出租、抵押交易等。這類交易大部分發(fā)生在私人之間，政府很少干預。
德國房地產交易市場的管理機構：土地注冊局、地產評估局、土地估價局以及國家土地評估鑒定專家委員會、國家財政局等。不動產的管理機構是地產局和土地注冊局。
房地產交易市場的參與機構、參與者以及他們的主要職責: 德國的土地買賣大部分在私人中進行交易，不是政府的主要職責。房地產交易的參與者可以是個人，也可以是團體、公司等。
二、 德國房地產業(yè)的法律狀況
1.規(guī)范建筑開發(fā)商
德國有《建筑法》、《經(jīng)營法》以及《中介及開發(fā)商法》以規(guī)范房產開發(fā)商的行為，有相應的涉及土地保護、環(huán)境規(guī)劃、建筑設計師投入、保修期等種種法律和實施條例。對開發(fā)商在購房資金的使用、向購房者提供信息及刊登廣告等各個方面都有嚴格規(guī)定。房產開發(fā)商出售的都是成品房。它與購房者簽訂產銷合同，該合同規(guī)定開發(fā)商在售后應盡的義務，以確保購房者的利益。
在建房各個階段都有技術監(jiān)督協(xié)會派專家審查，房子蓋好后，政府建筑局要來驗收。政府監(jiān)督的內容主要是按照國家的工業(yè)標準和相應的法律，如保暖法、隔音法、噪音法等，審查是否合格。在住宅交工、住戶已經(jīng)入住后，建筑商必須對一切不動產繼續(xù)保修五年，對諸如電梯、地下停車庫門等動產，則由生產廠家保修兩年。
2.規(guī)范房產中介機構
德國有專門的《房產中介法》規(guī)范房產中介的運作。德國的房產中介商是經(jīng)過相關職業(yè)培訓并通過考核的人員，中介商的營業(yè)許可審批也必須經(jīng)過嚴格的過程。
3.規(guī)范房產物業(yè)管理
德國的房產物業(yè)管理主要是通過專業(yè)物業(yè)管理公司來進行。物業(yè)管理公司的運作在《房產管理法》的框架下進行。德國有聯(lián)邦物業(yè)管理公司聯(lián)合會，各州有地區(qū)性物業(yè)管理公司協(xié)會，有嚴格的行規(guī)以規(guī)范物業(yè)管理公司的運作，并對其進行業(yè)務培訓，以保證物業(yè)管理的質量。
4.規(guī)范建材質量
建材質量是建房根本,建材產品必須通過聯(lián)邦材料檢測機構檢測，獲得質量認可證明，確保產品安全和環(huán)保，方被允許進入市場銷售。德國建材市場普遍實行規(guī)�；B鎖經(jīng)營，一般是一家大經(jīng)銷商經(jīng)營一個品牌店，產品質量與商家信譽直接相關，沒有劣質產品的生存空間。
三.外國投資者在德國購置房產相關法律
由于德國政府通過房地產法和稅法等對購買房地產行為的有效控制，使得德國的房地產市場相對穩(wěn)定。外國人可以在德國購買房地產。因為在德國購房并獲得房地產權本身并不能使外國人獲得德國居留許可，所以我們建議在決定購買房地產之前，最好首先獲得德國的居留許可，以避免由于產權人不在德國而引起的更高的物業(yè)管理費用。
德國政府鼓勵支持外國人投資置業(yè)，外國人可不受限制地購買別墅、公寓、商鋪、酒店、商務樓等房產（無論是期房、新房還是二手房），或購地自己建房。健全的法律體系保護著每個海外投資者的利益，保障私有財產神圣不可侵犯。
同時德國法律規(guī)定，居住在德國的家庭，除每月領取孩子養(yǎng)育津貼外，子女免費就讀德國的公立小學、初中、高中，而高等教育也幾乎是免費的，這對望子成龍的家長來說無疑是一個無可比擬的優(yōu)勢。
買了德國房子擁有了房地產產權以后，在德國生活可以享受到的福利也是非常誘人的，當然這個是在自己有一定的經(jīng)濟基礎的情況下才好實現(xiàn)，不過你也可以在德國做房地產投資，即使沒有足夠的錢也是可以在德國享受到房貸的。
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