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　　德國(guó)哪些城市房產(chǎn)值得投資？德國(guó)房產(chǎn)未來(lái)漲幅趨勢(shì)？其實(shí)現(xiàn)在想投資國(guó)外房產(chǎn)的人大多數(shù)會(huì)選擇美國(guó)和歐洲，而在歐洲有會(huì)有相當(dāng)一大部分人會(huì)選擇在德國(guó)做房產(chǎn)投資，那么現(xiàn)實(shí)情況優(yōu)勢(shì)如何呢？

　　

　　調(diào)查顯示，德國(guó)不僅取代英國(guó)成為歐洲最佳地產(chǎn)投資市場(chǎng)，而且同時(shí)成為僅次于美國(guó)的吸引全球地產(chǎn)地，而中國(guó)因?yàn)檎�府加大調(diào)控力度而增速明顯放緩，暫居第三，但亞太地區(qū)依然保有對(duì)外國(guó)投資者的高吸引力。

　　

　　下表為PWC發(fā)布2017年歐洲各城市房地產(chǎn)投資發(fā)展整體趨勢(shì)排名前十，可見(jiàn)前5投資城市德國(guó)占有4個(gè)，三甲分別為柏林、漢堡、法蘭克福，慕尼黑排在第五，僅都柏林穿插其間，而一貫受熱捧的英國(guó)首都倫敦竟降至27位，險(xiǎn)些不能在該機(jī)構(gòu)的前30統(tǒng)計(jì)手冊(cè)中出現(xiàn)。

　　

　　而各城市較上年出租和投資變化如下，德國(guó)該4城市依然穩(wěn)居前五，順序變化為柏林、慕尼黑、法蘭克福和漢堡，此外馬德里排在第三。相較于前一年排位，漢堡、慕尼黑保持穩(wěn)定，而法蘭克福排名有極為迅猛的增長(zhǎng)。

　　

　　德國(guó)地產(chǎn)增長(zhǎng)有其歷史原因與深厚基礎(chǔ)

　　

　　而德國(guó)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)也有深厚的歷史政治原因。德國(guó)政府常年始終對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行管控，作為德國(guó)首都的柏林以房?jī)r(jià)低著稱(chēng)，本世紀(jì)頭幾年售價(jià)依然保持在千余歐每平上下。對(duì)于這樣一個(gè)山清水秀、社會(huì)保障良好的工業(yè)國(guó)，性?xún)r(jià)比甚至“過(guò)高”了。

　　

　　房地產(chǎn)業(yè)“崛起”的柏林

　　

　　而2008年世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)嚴(yán)重，而歐債危機(jī)至今沒(méi)有恢復(fù)。德國(guó)政府為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇對(duì)房地產(chǎn)管控逐步放松，不再過(guò)度壓制其正常發(fā)展，很多大城市自2012年來(lái)出現(xiàn)了30%以上的增長(zhǎng)，除了著名的高消費(fèi)城市慕尼黑，也有很多北部城市房?jī)r(jià)漲幅明顯。

　　

　　據(jù)Statista的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，和2007年相比，2014年柏林某些地區(qū)的房?jī)r(jià)比七年前上漲了73%。房租上漲了51.1%。對(duì)此雖然有專(zhuān)家對(duì)近兩年來(lái)的大幅增長(zhǎng)表示驚訝，并提醒投資者警惕泡沫。

　　

　　而從增長(zhǎng)后的價(jià)格來(lái)看，每平近3000歐的價(jià)格仍遠(yuǎn)低于其它工業(yè)國(guó)家首都。即使多年來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)最高的巴伐利亞首府慕尼黑，均價(jià)在6300歐每平（約4.5萬(wàn)人民幣），已約為埃森、德累斯頓等城市的兩倍，也并不高于國(guó)內(nèi)一線城市。

　　

　　除了低價(jià)，德國(guó)地產(chǎn)投資吸引力，當(dāng)然也在于其供求關(guān)系決定的保值性。德國(guó)作為歐盟經(jīng)濟(jì)龍頭，英國(guó)脫歐后德國(guó)的地區(qū)主導(dǎo)地位進(jìn)一步加強(qiáng)，而其地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)展依然緩慢，但政府批準(zhǔn)建房在短期內(nèi)不會(huì)有過(guò)大改變，專(zhuān)家預(yù)計(jì)未來(lái)五年內(nèi)每年新增需求缺口為20-30萬(wàn)套。

　　

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在德購(gòu)房是一種理性穩(wěn)健的投資選擇。且德國(guó)住房租金高，租購(gòu)比例和國(guó)內(nèi)差別很大。且德國(guó)貸款利率低，只要有固定穩(wěn)定的收入，獲得五成至六成貸款并不困難，10年期年貸款利息低至3.2%，并且保證期間利率不變。

　　

　　最重要的是，德國(guó)對(duì)于沒(méi)有德國(guó)戶(hù)籍的購(gòu)買(mǎi)者并不設(shè)限。而持有非德國(guó)的持歐盟區(qū)居留的人士，在穩(wěn)定工作收入的前提下，同樣可以在德國(guó)的部分銀行申請(qǐng)貸款。

　　

　　此外PWC預(yù)測(cè)，除個(gè)人自用、投資購(gòu)房投資外，德國(guó)的商用寫(xiě)字樓、物流業(yè)同樣前景看好。畢竟，英國(guó)經(jīng)濟(jì)幾年內(nèi)將何去何從，對(duì)外界和其本身都是未知，而德國(guó)依然是公認(rèn)的靠譜。

　　

　　看完對(duì)于德國(guó)房產(chǎn)的分析，相信更加堅(jiān)定了大家對(duì)于德國(guó)房產(chǎn)的信心，但是沒(méi)個(gè)國(guó)家的政策都是在持續(xù)變化和調(diào)整中，所以在一切都是沒(méi)有變壞的情況下提前入手吧！