在德國(guó)買房需要注意什么嗎？德國(guó)買房本地人和外來人區(qū)別以及注意事項(xiàng)是什么？
來源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/7
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在德國(guó)買房需要注意什么嗎？德國(guó)買房本地人和外來人區(qū)別以及注意事項(xiàng)是什么？相信想要入手德國(guó)房產(chǎn)的人對(duì)于在德國(guó)買房期間需要注意了解的東西還是比較關(guān)心的，那么到底有哪些事情是在德國(guó)購(gòu)房期間你必須要了解的呢？下面就給大家介紹一下吧！
1、在德國(guó)購(gòu)房資格及購(gòu)房類型
外國(guó)人（例如中國(guó)客戶）可以在德國(guó)購(gòu)置新房、期房還有二手房，購(gòu)房沒有限制，也不限購(gòu)。購(gòu)買的德國(guó)房子的產(chǎn)權(quán)也都是永久產(chǎn)權(quán)。但因?yàn)橥鈬?guó)人沒有長(zhǎng)期居留身份，所以不在德國(guó)期間需要合法代理人管理房產(chǎn)，較為麻煩。
2、可辦理貸款，德國(guó)本地人利率稍低一點(diǎn)，外國(guó)人貸款的條款會(huì)比本地居民高：
① 本地居民貸款額度可高達(dá)100%，貸款利率約為1.2%，幾乎可以零首付購(gòu)房；
② 外國(guó)人一般可以爭(zhēng)取獲得30%-50%的貸款，審批手續(xù)非常繁瑣；如果選擇10年貸款期，利率約3.2%，如果選擇15年貸款期，利率約為3.5%，如果選擇20年貸款期，利率約5.7%。
3、德國(guó)房產(chǎn)購(gòu)置和持有稅費(fèi)用
外國(guó)人德國(guó)人基本一致
非德國(guó)居民和德國(guó)居民購(gòu)置物業(yè)征收的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是一致的，每位購(gòu)買或者擁有德國(guó)房產(chǎn)的業(yè)主都有義務(wù)繳納。
購(gòu)置階段稅費(fèi)：
不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置稅：約價(jià)格的6%（慕尼黑地區(qū)為：3.5%）
地產(chǎn)公證和土地注冊(cè)費(fèi)：約價(jià)格的2.5%
房地產(chǎn)中介費(fèi)：約為買價(jià)的5-6%（一般新房不需要支付，二手物業(yè)由買家支付）
持有階段稅費(fèi)：
物業(yè)費(fèi)：2-4歐元/㎡/月，包含暖氣、燃?xì)狻⑺�、公共設(shè)施維護(hù)等
土地稅：計(jì)算方式按照城市和房地產(chǎn)價(jià)值而定。
例如在商業(yè)中心地帶95平方米的公寓，每年稅金大約480歐元
租金所得稅：稅率為0%、15%、42%、45%。依照凈租金收入浮動(dòng)。
轉(zhuǎn)售階段稅費(fèi)：
盈利稅：如果轉(zhuǎn)賣價(jià)格高于原購(gòu)買價(jià)格，需要支付房產(chǎn)盈利稅。稅率為0%-45%之間浮動(dòng)。
自住房產(chǎn)，3年后轉(zhuǎn)賣，免除盈利稅
投資房產(chǎn)，10年后轉(zhuǎn)賣，免除盈利稅
4、德國(guó)房產(chǎn)受保障權(quán)利
外國(guó)人在德國(guó)買房同樣受到保障，德國(guó)土地登記證是保障購(gòu)房者的權(quán)益，土地登記證是記錄所有德國(guó)房地產(chǎn)的官方文件。
5、德國(guó)買房不等于自動(dòng)獲得德國(guó)居民身份
市場(chǎng)有很多宣稱通過購(gòu)置德國(guó)房產(chǎn)即可獲得德國(guó)永居的說法是錯(cuò)誤引導(dǎo)，目前，德國(guó)沒有任何一條明文規(guī)定的法律條文支持買房移民。想移民德國(guó)，可以通過真實(shí)創(chuàng)業(yè)以此來獲取德國(guó)永居身份，即可享受德國(guó)購(gòu)房的本地人待遇。
如果以上內(nèi)容都是你在德國(guó)買房時(shí)不知道的東西，那么還是希望你仔細(xì)研究一下，畢竟德國(guó)買房投資也是一件大事，好不容易攢下來的錢就這樣別騙了，也真是難受的，所以在你入手德國(guó)房產(chǎn)時(shí)必須要了解的就是本地人和外來人在德國(guó)購(gòu)房的待遇是不一樣的，而且就算是買上了德國(guó)房產(chǎn)也不是德國(guó)籍，這才是重中之重的。
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