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2016年開(kāi)年以來(lái)，一線城市樓市突然“火”了起來(lái)，房?jī)r(jià)上漲飛快。上海某高檔樓盤(pán)推出的352套房源當(dāng)天銷(xiāo)售一空，每套房銷(xiāo)售均價(jià)接近千萬(wàn)元，深圳、南京等城市出現(xiàn)“裹棉被排隊(duì)”的“漏夜搶房”景象。當(dāng)然，貴為首都的北京也不甘示弱，作為生活在北京的一份子，小編想說(shuō)北京的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直就是要“逆天”啦!

咱們先來(lái)看看權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的2016年3月北京各區(qū)縣的房?jī)r(jià)情況，從下面的表格可以看出，北京幾乎每個(gè)區(qū)縣的房?jī)r(jià)都在上漲!上漲!上漲!只有延慶的降了!這是真的嗎?簡(jiǎn)直不敢相信!西城區(qū)房產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)飆升到85854元/㎡!，房?jī)r(jià)最低的平谷區(qū)均價(jià)也有14554元/㎡。

高房?jī)r(jià)收入比意味著什么呢?房?jī)r(jià)收入比這一國(guó)際指標(biāo)并不是用來(lái)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)的，而是用來(lái)衡量房?jī)r(jià)有無(wú)泡沫和泡沫大小的。這一指標(biāo)可進(jìn)而轉(zhuǎn)化為相應(yīng)的負(fù)擔(dān)能力指數(shù)。先不說(shuō)負(fù)擔(dān)能力指數(shù)越高，幸福指數(shù)就越低;僅從金融角度上來(lái)說(shuō)，負(fù)擔(dān)能力指數(shù)越高，依賴(lài)銀行房貸就越深，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)就越不利，離金融危機(jī)就越近!目前已經(jīng)有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫遠(yuǎn)甚于美國(guó)的次貸危機(jī)。一旦我們重蹈美國(guó)的覆轍，那么預(yù)計(jì)全球市場(chǎng)將涌入我們前所未見(jiàn)的巨量資金，用于消化所有的債務(wù)以及提供援助，伴隨而來(lái)的就只能是人民幣的大幅貶值了!!!

相比之下，歐洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景則是一片大好。2015年以來(lái)，歐洲主要國(guó)家的GDP迎來(lái)一輪新的上漲，歐洲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明顯。加之歐洲房產(chǎn)擁有永久產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量高、升值空間大等眾多優(yōu)勢(shì)，越來(lái)越多的高凈值人群紛紛選擇進(jìn)軍歐洲房產(chǎn)市場(chǎng)。

2016年5月，葡萄牙首都里斯本市中心的豪宅單價(jià)在每平米5000歐元左右(1歐元=7.4307元)，以這一價(jià)位來(lái)看，相同的價(jià)格在北京你只能住在五環(huán)外，但是在葡萄牙你卻可以住在市中心的黃金地段!

北京五環(huán)外公寓 VS 格拉蒙特公寓

格拉蒙特：傳統(tǒng)老建筑改造，投資保值

昌平區(qū)一套80㎡小兩居毛坯房=1.5套格拉蒙特公寓102㎡大兩居!永久產(chǎn)權(quán)，精裝修新房!

海淀區(qū)清河一套120㎡大兩居=1.4套格拉蒙特公寓137㎡大兩居!永久產(chǎn)權(quán)，精裝修新房!還帶有觀景陽(yáng)臺(tái)!部分戶(hù)型帶有花園露臺(tái)+現(xiàn)代化的復(fù)式結(jié)構(gòu)!

項(xiàng)目名稱(chēng)：格拉蒙特公寓

房產(chǎn)位置：里斯本-老城區(qū)

房產(chǎn)類(lèi)型：公寓(共有33套)

房產(chǎn)居室：1-2居(含復(fù)式)

總占地面積：3283㎡

房產(chǎn)面積：61-134㎡

房產(chǎn)價(jià)格：33萬(wàn)歐元起

房屋產(chǎn)權(quán)：永久

當(dāng)然，僅憑簡(jiǎn)單的面積和價(jià)格數(shù)據(jù)也許不足以吸引你，你再看看它的周邊，我不信你不心動(dòng)：

1. 位置優(yōu)越，距離著名的“奢侈品一條街”自由大道步行只需10分鐘。

2. 蒞臨使館區(qū)，治安良好，居住人群多為大使館工作人員等高階層人士。

3. 臨近公共交通，步行6分鐘可到達(dá)地鐵站。

4. 周邊緊鄰4家公立社保醫(yī)院，醫(yī)療資源豐富。

5. 周邊環(huán)境優(yōu)美，毗鄰2.6公頃的城市公園。

如此高的房?jī)r(jià)，就小編目前的收入來(lái)說(shuō)，想要在北京買(mǎi)套房簡(jiǎn)直比登天還難!據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京人均收入在6500元/月，就算是買(mǎi)最便宜的平谷區(qū)的房子，一個(gè)月也只能買(mǎi)0.45平米，如果要買(mǎi)一套普通兩居90平米的房子，需要將近17年不吃不喝。要知道香港被認(rèn)為是全世界房?jī)r(jià)泡沫最高的城市，但它的房?jī)r(jià)收入比也才15.6倍，紐約和倫敦也不過(guò)是10倍、12倍，東京是8倍，但北京的房?jī)r(jià)收入比居然高達(dá)44.4倍!