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隨著國內房地產行業(yè)的泡沫化及人民幣的貶值，海外置業(yè)配置尤其是歐洲房產置業(yè)無疑成為了中國企業(yè)家及投資人的最佳選擇!德國作為歐洲經濟龍頭伴隨外國資本的大量涌入及歐洲央行降息，房價出現猛漲勢頭，這幾年每年增長率高達4%以上。

在過去的四年中，70%的房屋交易發(fā)生在幾個重要大城市如慕尼黑、漢堡，這些城市的房價已經很高。而另外的大部分地區(qū)，房價依舊相對穩(wěn)定。根據明鏡報的統(tǒng)計數據，在柏林漢堡科隆慕尼黑幾座城市，其平均房價已經達到2970歐元，并且還在不斷上漲中。

租房收益不成比例

德國物業(yè)公司Engel &volkers曾列出過一份各大城市租房買房成本對比圖，其中通過計算得到的良性標準：購買價格是為20年左右的租房成本。但是現在的情況是，房租的上漲遠遠跟不上房價。

德國咨詢公司Empirica的董事會成員Reiner Braun時常會在公開場合談到目前德國的價格泡沫，“在德國402個分區(qū)中199個房價及房租都在不成比例地增長，而三年前大約只有不到100個地區(qū)正在贊譽這種困境“。

德國北部：在漢堡，黃金地段每平米的價格在2015年有約16%的上漲。購房者必須支付每年的凈租金的23倍。同時在漢諾威和基而有很高的價格波動。

德國房價上漲是比較快的，由于德國住房和租房問題一直處于緊缺，又沒有新的樓上幫忙改善，高端房地產對有產階級的吸引，這讓很多投資者看好投資回報率。