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　　關(guān)注海外房產(chǎn)的人們一定留意到德國最近銀行利率降低的變化，因此最近有意向投資德國房屋的人都開始躍躍欲試，不過想在異國買房，一定要先了解當(dāng)?shù)氐木唧w情況，德國購房網(wǎng)為您解讀德國購房政策.

　　首先，我們先來了解一下德國的房產(chǎn)相關(guān)稅。德國有相關(guān)的規(guī)定，購房是可以有一部分退稅的，房產(chǎn)費用乘以一定的基數(shù)用來當(dāng)作最后的抵扣額，而且八年時間內(nèi)，每年的個人所得稅都會從總收入中把抵扣部分當(dāng)稅前部門先予以扣除。這是很大福利的優(yōu)惠。八年中的前四年，每一年的抵扣部分就是房產(chǎn)購價或建造款和房產(chǎn)占用土地價格的一半，這部分總和的百分之六十。八年中的后四年里每年的抵扣款是以上總和的百分之五十。

　　如果您在德國全款買房，那么對于購房者沒有特別的身份要求，只要錢款合法到位即可，異地投資者長期不在德國境內(nèi)居住，大多數(shù)情況下開發(fā)商會限定購房者在一個月的時間內(nèi)把購房款全額到賬。

　　不過當(dāng)?shù)刭彿康姆靠钪Ц顿~戶不是開發(fā)商或者賣房主的賬號，德國有明文法律規(guī)定，房款要根據(jù)項目完成的進(jìn)度，分不用階段先放到公證人員名下的賬戶托管，開發(fā)商只能一點點拿到錢款。

　　公證人員屬于第三方，態(tài)度中立，所以收到購房者全部的房款后，嚴(yán)格按照工期進(jìn)度，按時告知購房者，得到最后的書面認(rèn)可才能代表購房者分批次支付到交接工作完畢。