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　　關(guān)注海外房產(chǎn)的人們一定留意到德國最近銀行利率降低的變化，因此最近有意向投資德國房屋的人都開始躍躍欲試，不過想在異國買房，一定要先了解當?shù)氐木唧w情況，德國購房網(wǎng)為您解讀德國購房政策.

　　首先，我們先來了解一下德國的房產(chǎn)相關(guān)稅。德國有相關(guān)的規(guī)定，購房是可以有一部分退稅的，房產(chǎn)費用乘以一定的基數(shù)用來當作最后的抵扣額，而且八年時間內(nèi)，每年的個人所得稅都會從總收入中把抵扣部分當稅前部門先予以扣除。這是很大福利的優(yōu)惠。八年中的前四年，每一年的抵扣部分就是房產(chǎn)購價或建造款和房產(chǎn)占用土地價格的一半，這部分總和的百分之六十。八年中的后四年里每年的抵扣款是以上總和的百分之五十。

　　如果您在德國全款買房，那么對于購房者沒有特別的身份要求，只要錢款合法到位即可，異地投資者長期不在德國境內(nèi)居住，大多數(shù)情況下開發(fā)商會限定購房者在一個月的時間內(nèi)把購房款全額到賬。

　　不過當?shù)刭彿康姆靠钪Ц顿~戶不是開發(fā)商或者賣房主的賬號，德國有明文法律規(guī)定，房款要根據(jù)項目完成的進度，分不用階段先放到公證人員名下的賬戶托管，開發(fā)商只能一點點拿到錢款。

　　公證人員屬于第三方，態(tài)度中立，所以收到購房者全部的房款后，嚴格按照工期進度，按時告知購房者，得到最后的書面認可才能代表購房者分批次支付到交接工作完畢。