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9年前第一次去曼徹斯特，是專(zhuān)程去看一個(gè)演唱會(huì)。停留期間所住的酒店是由一棟舊的廠房改建而成，一米多厚的紅磚外墻，半米見(jiàn)方的格梁，外墻上保留著當(dāng)年起重貨物的鐵梁吊臂。從深邃的窗口向城市中心放眼望去，城中心一棟棟維多利亞時(shí)期遺留下來(lái)的高大宏偉的哥特式建筑，向世人展示著曾經(jīng)的輝煌，在老舊建筑的塔尖叢中，密布著整修或拆建高樓的吊塔，幾座已經(jīng)拔地而起的玻璃幕墻大廈，讓人感受到這座城市正在經(jīng)歷一場(chǎng)蠶蛹化蝶的蛻變。

最近一次探訪曼徹斯特，是為本期專(zhuān)題進(jìn)行實(shí)地采訪。每次到訪曼城，都會(huì)對(duì)這座全世界工業(yè)革命的發(fā)祥地有著新的認(rèn)識(shí)感知。

為了本期專(zhuān)題，我們走訪了曼城的唐人街，了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的行情；在曼徹斯特高校區(qū)牛津街周?chē)�采訪之后，又分別實(shí)地探訪了正在改造的幾個(gè)大型項(xiàng)目——從Spinningfields到First Street；再到維多利亞火車(chē)站旁邊的NOMA項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)；感受曼城便捷的電車(chē)公交系統(tǒng)，一路來(lái)到全英國(guó)舊船塢區(qū)改造成新區(qū)的典范MediaCityUK；之后又一路來(lái)到以曼徹斯特城市足球俱樂(lè)部主場(chǎng)為中心的Eastern Fringe大面積改造區(qū)域，最后探訪了Piccadilly 火車(chē)站一側(cè)的Mayfield Quarter大型項(xiàng)目地塊。

所到之處，無(wú)不讓人感受到這座城市的內(nèi)在生機(jī)和活力。

對(duì)于區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，曼城的一項(xiàng)項(xiàng)舊城改造和新區(qū)建設(shè)，在不斷增加就業(yè)的同時(shí)，無(wú)疑將持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定上漲。

在接下來(lái)的10到15年間，曼徹斯特將繼續(xù)其從舊工業(yè)城市蛻變成英國(guó)中北部的體育、金融、媒體、科技創(chuàng)新重鎮(zhèn)的進(jìn)程，屆時(shí)整個(gè)大曼城將煥然一新。

按照大曼徹斯特市政委員會(huì)已經(jīng)審批的中長(zhǎng)期規(guī)劃，未來(lái)十年將改造或新建七大項(xiàng)目（具體請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)：曼城規(guī)劃發(fā)展中的大型項(xiàng)目），新建60000套住宅。以點(diǎn)帶面，通過(guò)不同區(qū)域的改造，帶動(dòng)整個(gè)曼城地區(qū)的欣欣向榮。

曼城希望通過(guò)這些改造項(xiàng)目，成為歐洲米蘭、慕尼黑、哥本哈根或赫爾辛基等同規(guī)模城市的領(lǐng)先者。正如曼徹斯特在工業(yè)革命時(shí)期的世界領(lǐng)先地位一樣，成為新一輪產(chǎn)業(yè)革命的領(lǐng)先城市。

以曼徹斯特在建或規(guī)劃大型項(xiàng)目——MediaCityUK、NOMA、Eastern Fringe、Mayfield Quarter、First Street、Spinningfields和Airport City為例，規(guī)劃者希望這些項(xiàng)目形成一個(gè)個(gè)新興的社區(qū)中心，在步行15分鐘的范圍內(nèi)，具備完善的社區(qū)配套。通過(guò)不同的定位，重點(diǎn)吸引或培育一批在全英國(guó)乃至國(guó)際領(lǐng)先的企業(yè)機(jī)構(gòu)，形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同和規(guī)模效應(yīng)。

比如MediaCityUK已經(jīng)成功地成為英國(guó)廣播公司(BBC)在倫敦之外最重要的演播中心，并匯聚了包括ITV在內(nèi)的英國(guó)主流媒體機(jī)構(gòu)。以媒體機(jī)構(gòu)為基礎(chǔ)，MediaCityUK正在吸引大批三位動(dòng)畫(huà)等新媒體、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新創(chuàng)企業(yè)和專(zhuān)業(yè)人才的入駐。

見(jiàn)證了MediaCityUK從荒蕪到不夜媒體中心的CITY LIVING租賃經(jīng)理IanJordan向《英國(guó)房產(chǎn)周刊》記者證實(shí)，MediaCityUK不但自身形成一個(gè)繁榮的房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)，而且也在不斷地提升周邊區(qū)域的居住環(huán)境。

Spinningfields已經(jīng)穩(wěn)步成為英國(guó)中北部最大的金融中心。和倫敦金絲雀碼頭金融區(qū)從一片工業(yè)廢墟中蠶蛹化蝶蛻變成世界金融重鎮(zhèn)一樣，Spinningfields從曼城工業(yè)革命的煤灰廠房中煥然一新，匯聚了國(guó)際大型金融機(jī)構(gòu)和職業(yè)精英，喚醒了曼城這頭雄獅。

今年年初位于Spinningfields的一棟寫(xiě)字樓以9170萬(wàn)英鎊的高價(jià)轉(zhuǎn)售，開(kāi)啟了新的活躍交易期，根據(jù)第一太平戴維斯(Savills)曼徹斯特投資部總監(jiān)Oliver Foster預(yù)測(cè)，接下來(lái)幾個(gè)月，曼城將見(jiàn)證高達(dá)10億英鎊的優(yōu)質(zhì)物業(yè)交易過(guò)戶(hù)，“很多物業(yè)的收益率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于倫敦”。

“我們將見(jiàn)證曼徹斯特物業(yè)業(yè)主構(gòu)成的不斷變化。由于大部分物業(yè)的收益率高于6%，越來(lái)越多的海外買(mǎi)家開(kāi)始從倫敦將目光轉(zhuǎn)移到曼城。”

曼徹斯特另外一個(gè)大型項(xiàng)目空港城(Airport City)已經(jīng)成功地吸引了海外投資。來(lái)自中國(guó)的北京建工集團(tuán)入股并深入?yún)⑴c的Airport City項(xiàng)目，將逐漸成為連接全球的商貿(mào)樞紐。Airport City坐落于大曼城創(chuàng)業(yè)園區(qū)的核心位置，也意味著企業(yè)在此落戶(hù)可享受到低的商業(yè)稅率和其他津貼等優(yōu)惠。

當(dāng)然，提到曼徹斯特，所有的人都會(huì)關(guān)心足球產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的生機(jī)，確實(shí)如此。曼徹斯特聯(lián)隊(duì)和曼徹斯特城市足球隊(duì)讓英國(guó)北部這座城市在世界上享有盛譽(yù)。在給曼城帶來(lái)無(wú)數(shù)球迷、游客的同時(shí)，也帶來(lái)海量的投資和機(jī)遇。

比如曼徹斯特城市足球俱樂(lè)部的擁有者阿布扎比聯(lián)合集團(tuán)(Abu Dhabi United Group)，最近和曼徹斯特市政委員會(huì)聯(lián)手，將投資10億英鎊，開(kāi)始著手開(kāi)發(fā)改造曼城俱樂(lè)部主場(chǎng)Etihad Campus周邊的區(qū)域。按照計(jì)劃，此項(xiàng)位于曼徹斯特市東郊的曾經(jīng)破敗的地區(qū)改造建設(shè)，將興建超過(guò)6,000套住宅以及相關(guān)的公共市政配套設(shè)施，包括學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、公共綠地等城所。

和足球產(chǎn)業(yè)一樣，曼城還有一個(gè)讓世人無(wú)比欽佩的產(chǎn)業(yè)群體——高等教育。以曼徹斯特大學(xué)、曼徹斯特都會(huì)大學(xué)等為代表的世界級(jí)高等教育科研機(jī)構(gòu)，培養(yǎng)了近30位諾貝爾獎(jiǎng)得主。其中曼徹斯特大學(xué)在校任教的諾獎(jiǎng)得主，更是居全英高校之首。這些智力資源，帶動(dòng)著相關(guān)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展壯大。同樣是周邊各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

這一個(gè)個(gè)發(fā)展項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)集群，無(wú)不是以點(diǎn)帶面，從一個(gè)核心項(xiàng)目開(kāi)始，將生機(jī)蔓延到周邊，不斷改善整個(gè)曼城的居住環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量和市場(chǎng)前景。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，也將水漲船高，風(fēng)生水起。