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無論在世界上的任何地方，有房屋出售的地方，自然就有房地產(chǎn)生意的出現(xiàn)，自然就會有期房和現(xiàn)房這樣的說法出現(xiàn)。并且大家都知道，就加上上面來說期房的價格往往會存在很大的差異的。不過，對于很多沒有詳細的了解過地產(chǎn)市場的朋友來說，或許并不了解期房和現(xiàn)房的價格差異到底是因為什么。這里，就以倫敦房產(chǎn)市場為例簡單的為大家介紹一下倫敦期房和現(xiàn)房價格有什么區(qū)別。

就本質(zhì)上面來說，期房是指的房地產(chǎn)投資已經(jīng)開始，但是房屋才開始建造，開放商將將要建造的房屋提前出售從而實現(xiàn)融資的一種形式;而相對的現(xiàn)房就是已經(jīng)建成以后的房產(chǎn)進行出售的形式。從這簡單的一點上面我們就可以看出倫敦期房和現(xiàn)房價格在本質(zhì)上面最大的區(qū)別就是，購買現(xiàn)房是不會存在額外風(fēng)險的，因為我們付錢了就能夠買到房子;但是期房就不一樣了，期房存在一種投資的風(fēng)險，當(dāng)我們付錢了以后也可能因為各種原因在開發(fā)商停止開發(fā)之后拿不到房子。

從上面，相信大家不難看出，就最本質(zhì)上面來說，倫敦期房和現(xiàn)房價格存在差異的主要原因還是在風(fēng)險上面。就目前的倫敦房產(chǎn)市場情況來說，倫敦期房價格=倫敦現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險補償。所以相對來說，雖然期房存在投資風(fēng)險，但是如果找到合適的開放商的話，期房還是非常值得購買的。