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　　德國經濟發(fā)達，社會環(huán)境安定，教育水平也很高，房價也相對穩(wěn)定，是歐洲境內房價比較低的一個國家，很多人都想去德國買房，購買以后可以自己居住也可以對外出租，但是很多資金不足，需要貸款買房，可是在德國買房應該如何辦理貸款呢?外國人去德國買房能不能辦理貸款呢?

　　在德國買房辦理貸款時，銀行會全面考量申請者的信用與想購買房的市場價值，同時銀行也會要求申請貸款的人提供自己的身份證件和過去最近三個月的收入結算報告，也就是我們說的收入證明，同時申請人還要提供過去三年中的納稅證明以及征稅通知書，有些銀行還會有其他附加條件存在。

　　在德國買房申請貸款時，準備好上面的需要的材料提交給銀行需要四到五個星期的審核期，如果通過就能拿到貸款，德國的買房貸款的利率并不高，五年期只有2.3%，但是那些自由職業(yè)者在德國買房申請貸款時是需要提供自己凈收入證明文件，如果申請人有不良信用記錄，那么也會很難拿到貸款。

　　在德國買房辦理貸款時，申請人的身份也很重要，最好是擁有合法的德國居留身份，因為德國銀行對那些沒有居留份外國人的貸款要求特別高，而且需要的文件也很麻煩，多數人申請時都會出現這樣那樣的問題，如果申請順利，沒有合法居留身份的外國人拿到的貸款額度也很少，最多不會超過30%。也就是外國人去德國買房雖然可以申請貸款，但是條件苛刻，成功機率特別小，如果想去德國買房，又沒有合法的居留身份，最好的做法就是準備充足的資金，進行全款購買。