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對(duì)于想要在德國(guó)買(mǎi)房的朋友們來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房之前我們除了需要了解各種房產(chǎn)的價(jià)格相關(guān)情況之外，自然就是對(duì)我們自己的德國(guó)個(gè)人購(gòu)房能力進(jìn)行一個(gè)評(píng)估了。因?yàn)椋瑹o(wú)論是我們自己還是銀行在我們選擇貸款購(gòu)房之前都會(huì)對(duì)我們就行一個(gè)德國(guó)個(gè)人購(gòu)房能力評(píng)估的。下面我們就去看看那些評(píng)估我們德國(guó)個(gè)人購(gòu)房能力的方式吧。

第一，看我們所擁有的現(xiàn)金等價(jià)物，這些東西不僅僅是包括我們的銀行存款，還有我們所持有的國(guó)庫(kù)券、債券、股票和基金等等這些可以變現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。

第二，計(jì)算資金周轉(zhuǎn)，對(duì)于個(gè)人貸款購(gòu)房來(lái)說(shuō)這點(diǎn)一定是需要根據(jù)我們的實(shí)際開(kāi)資情況來(lái)定的，一般來(lái)說(shuō)資金周轉(zhuǎn)留存大約是我們?cè)麻_(kāi)資的3到5倍。

第三，計(jì)算我們自己的籌款能力，這個(gè)籌款能力一般來(lái)說(shuō)，就是等于我們的現(xiàn)金等價(jià)物的價(jià)值減去資金周轉(zhuǎn)留存之后，再加上親友資助等一些籌款。

第四，計(jì)算我們的月收入，對(duì)于當(dāng)今社會(huì)的人來(lái)說(shuō)，很多人都會(huì)有很多的工作或者說(shuō)在做一些其他的事情，所以我們的月收入等于工資收入加上其他額外收入。

第五，每個(gè)月的合理還款能力，一般來(lái)說(shuō)我們的合理還款能力就是我們的月收入的40到50%之間。

第六，計(jì)算銀行可借款額度，這個(gè)就是根據(jù)我們的實(shí)際情況和我們的希望來(lái)取一根平衡點(diǎn)。

最后，估算最大房款，也就是我們最后收能購(gòu)買(mǎi)的最貴的房產(chǎn)了。