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對于想要在德國買房的朋友們來說，在購房之前我們除了需要了解各種房產(chǎn)的價(jià)格相關(guān)情況之外，自然就是對我們自己的德國個(gè)人購房能力進(jìn)行一個(gè)評估了。因?yàn)椋瑹o論是我們自己還是銀行在我們選擇貸款購房之前都會(huì)對我們就行一個(gè)德國個(gè)人購房能力評估的。下面我們就去看看那些評估我們德國個(gè)人購房能力的方式吧。

第一，看我們所擁有的現(xiàn)金等價(jià)物，這些東西不僅僅是包括我們的銀行存款，還有我們所持有的國庫券、債券、股票和基金等等這些可以變現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。

第二，計(jì)算資金周轉(zhuǎn)，對于個(gè)人貸款購房來說這點(diǎn)一定是需要根據(jù)我們的實(shí)際開資情況來定的，一般來說資金周轉(zhuǎn)留存大約是我們月開資的3到5倍。

第三，計(jì)算我們自己的籌款能力，這個(gè)籌款能力一般來說，就是等于我們的現(xiàn)金等價(jià)物的價(jià)值減去資金周轉(zhuǎn)留存之后，再加上親友資助等一些籌款。

第四，計(jì)算我們的月收入，對于當(dāng)今社會(huì)的人來說，很多人都會(huì)有很多的工作或者說在做一些其他的事情，所以我們的月收入等于工資收入加上其他額外收入。

第五，每個(gè)月的合理還款能力，一般來說我們的合理還款能力就是我們的月收入的40到50%之間。

第六，計(jì)算銀行可借款額度，這個(gè)就是根據(jù)我們的實(shí)際情況和我們的希望來取一根平衡點(diǎn)。

最后，估算最大房款，也就是我們最后收能購買的最貴的房產(chǎn)了。