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歐債危機的影響下，2012年10月，葡萄牙政府率先推出了“黃金居留簽證”，至今已有2年。目前，以葡萄牙移民政策為框架所形成的產(chǎn)業(yè)鏈正在如火如荼的展開，中國公民投資移民在其中的占比也逐步擴大。截止今日，葡萄牙移民局公布的最新資料顯示，已總計發(fā)放黃金居留簽證予1775組家庭，其中有85%以上是簽發(fā)給中國公民。葡萄牙移民政策規(guī)定，只要申請人在葡萄牙購買不低于50萬歐元的房產(chǎn)，無需背景調(diào)查等任何要求），一家三代人在2－4個月內(nèi)可獲得葡萄牙居住簽證，而因為葡萄牙是申根國家，所以持有該簽證可自由通行26個申根國家；并在5年后可申請永久居民身份，6年后可申請入籍葡萄牙。該政策一出臺，就廣受關(guān)注，須知，通過購房來移民葡萄牙，不但可以投資海外房產(chǎn)更可獲得歐洲身份。

但是葡萄牙房產(chǎn)市場行情如何，是否值得投資，如何選購葡萄牙房產(chǎn)呢？這是投資者們都非常關(guān)注的問題，下面萬錦中國董事總經(jīng)理吳旭暉先生將和大家分享選購葡萄牙房產(chǎn)必知的信息。

必知一：葡萄牙房產(chǎn)整體情況

葡萄牙在1986年加入歐盟后，其房產(chǎn)市場經(jīng)歷了一次快速發(fā)展。上世紀90年代后，葡萄牙的住宅單位建設(shè)發(fā)展加快，加上后來分別舉辦了世博會和歐洲足球杯，政府投資了許多基礎(chǔ)建設(shè)項目，使得地產(chǎn)行業(yè)直接受惠，在這一階段，葡萄牙的地產(chǎn)經(jīng)濟迎來了欣欣向榮的春天。自從2010年歐洲發(fā)生債務(wù)危機后，葡萄牙地產(chǎn)行業(yè)開始受挫，價格一路下滑。直到2013年年底，根據(jù)歐洲央行提供的資料，盡管北美和歐洲多數(shù)國家的房地產(chǎn)業(yè)陷入蕭條，但是葡萄牙卻是少數(shù)的幾個房地產(chǎn)價格出現(xiàn)回升的國家之一。

必知二：投資移民適合的房產(chǎn)地區(qū)

一般而言，一個國家房價最穩(wěn)定的地區(qū)有兩種，一是該國的首都，乃大量人口聚集之地，各方面配套設(shè)施齊全；二是該國最熱門的旅游城市，旅游度假地產(chǎn)久興不衰。

里斯本，是葡萄牙的首都、政治、經(jīng)濟中心和第一大港口，國際化都市，工業(yè)發(fā)達，是葡萄牙乃至歐洲最富庶的地區(qū)之一。里斯本EXPO地區(qū)是世界500強公司聚居地、里斯本核心商業(yè)區(qū)和城市交通樞紐。澳門（樓盤）賭王在里斯本擁有葡萄牙最大的皇家賭場和世博會賭場，以及其他商業(yè)資產(chǎn)。“因此，如果是純居住的申請人，最好考慮里斯本的房產(chǎn)”，吳旭暉先生表示，“而且最好在市區(qū)，往往配套有學校、醫(yī)院、超市、娛樂設(shè)施等。”

我們中國的投資者一般會把教育資源作為選房的首要因素，即我們俗稱的“學區(qū)房”。在選擇學校時，投資者一般有兩種類型：一種是希望融入當?shù)厣鐣�，那么，最好選擇當?shù)匚飿I(yè)稅較高的學校，因為葡萄牙的物業(yè)稅每年是0.4%－0.6%，而物業(yè)稅中90%是用在教育金，10%給市政府，所以，物業(yè)稅高的區(qū)域，意味著這個區(qū)域的教育和學校相對較好。還有一類投資者去葡萄牙買房移民，是希望通過葡萄牙拿身份，然后“過橋”去歐洲其他國家讀書與工作，這類投資者在葡萄牙最好選擇國際學校，語言以英語和法語為主。

阿爾加維，位于葡萄牙南部，是世界著名的海濱度假勝地，海岸線遍布豪華酒店、賓館、度假別墅區(qū)、海灘和地熱溫泉以及綿延海岸線數(shù)公里的石窟、海灣令人心曠神怡。一直以來，阿爾加維就是葡萄牙和周邊國家的旅游房地產(chǎn)投資熱點地區(qū)。對于另一類喜歡純投資的申請人來說，阿爾加維是最好的選擇，因為純投資，要以“能否租出去”為標準，而阿爾加維地區(qū)每天都會吸引許多游客前來度假，夏季的入住率可以達到99%，冬季也有25%的入住率。

必知三：葡萄牙最受歡迎的房產(chǎn)類型

自從葡萄牙50萬歐元購房移民政策出臺到現(xiàn)在，來自國內(nèi)外的房產(chǎn)商陸陸續(xù)續(xù)涌入葡萄牙房產(chǎn)市場，增加了葡萄牙的房產(chǎn)供應(yīng)量，同時也催生了眾多房產(chǎn)類型：

1. 海景別墅：葡萄牙海景別墅占地面積一般在300平米以上，室內(nèi)面積在200平米左右，配有大型游泳池，和花園，綠化面積在37%以上，譬如洛堡度假村。

2.依山靠海的公寓：公寓背靠高山，面向大海，景觀獨特。每套公寓都有精美的設(shè)計，房間寬闊明亮，視野開闊，一般2－4個臥室，配有車庫和露天車位可供選擇，是一家3口度假的好居所，譬如嵐海全景公寓。

3.休閑度假住宅區(qū)：葡萄牙每年接待近3千萬左右的外國游客，所以這個國家的休閑度假別墅非常受歡迎。住宿區(qū)周邊的餐飲、娛樂、購物等場所配套都很完善，這類房子很受歐洲人的歡迎，譬如松山度假洋房。

4.內(nèi)陸住宅：內(nèi)陸住房指的是距海邊最多15分鐘車程的住房，一般內(nèi)陸占地面積更大，房間更多更寬敞。配有花園，車庫，健身設(shè)施，甚至大型高爾夫球場等社區(qū)配套設(shè)施，譬如貝拉斯高爾夫公寓。

必知四：葡萄牙投資移民挑選房產(chǎn)三大原則

“葡萄牙移民在進行選購房產(chǎn)時，我們一般建議申請人要遵循以下三大原則”，吳旭暉先生表示，“首先是選擇具有升值潛力的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)往往由開發(fā)商或物業(yè)管理公司包租，有的甚至承諾租金回報（一般在2%－5%），主要是因為這些房產(chǎn)出租率高，升值空間大，相對來說比較保值，投資回報可以得到保障；其次當然要對房產(chǎn)開發(fā)商背景作詳細的調(diào)查，清晰了解開發(fā)商的土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)真實性、歷史成交記錄等方面，確保開發(fā)商是有實力而誠信的；三是申請人應(yīng)當選擇像我們?nèi)f錦中國這一類有經(jīng)驗有信譽的移民機構(gòu)來協(xié)助辦理，以幫助申請人對房產(chǎn)做詳細的盡職調(diào)查、了解所需的各類信息以及在抵達葡萄牙考察房產(chǎn)時，做出專業(yè)貼心服務(wù)。”

“臨近年末，不少申請人表示希望到葡萄牙去考察房產(chǎn)同時也能感受葡萄牙歡度圣誕節(jié)的氛圍，萬錦中國為感謝各界朋友們對我們長期以來的支持”，吳旭暉先生宣布道，“我們特意推出了"6天4夜房產(chǎn)考察感恩回饋團"，只要在今年12月31日前撥打中山（樓盤）熱線0760－88220885報名參加我們的考察團，即可享受5000元2人的考察費優(yōu)惠，包括6天4夜的四星酒店食宿、全程豪華轉(zhuǎn)車接送、導游費用、房產(chǎn)考察費用等，期待各位親臨葡萄牙這個美麗的國度。”