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對于大多數(shù)買房人來說，買房砍價(jià)的空間到底有多大是一個(gè)謎。不是所有的購房者都能吃到房價(jià)折扣這塊“蛋糕”，許多人稍不注意就會成為“冤大頭”，那么在柏林怎樣還價(jià)讓業(yè)主出最合適的價(jià)呢。

在期房開盤之初，幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個(gè)儲備客戶的過程，這個(gè)過程中有許多拿到折扣的機(jī)會，這便是認(rèn)籌階段。但是這種優(yōu)惠是和期房的上漲預(yù)期掛鉤的。對于有實(shí)力的購房者，在買房時(shí)選擇一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率。不少樓盤通常都會給一次性付款的購房者2%的折扣。當(dāng)然這只對現(xiàn)金十分充裕的購房者來說。是團(tuán)體購房。當(dāng)前樓市總體供大于求，在買方市場下，樓市促銷活動不斷，這為廣大購房者提供了置業(yè)時(shí)機(jī)。一般情況，團(tuán)購買房與零售買房的差價(jià)在100～200元/平方米之間，在優(yōu)惠之后甚至還可以與開發(fā)商在總房款上進(jìn)行砍價(jià)。這種團(tuán)購是一種省時(shí)、省力、省錢的買房方式，它能使你得到優(yōu)惠。此外，買尾房可以得到優(yōu)惠。一般來說，開發(fā)商為了盡快收回資金或?yàn)橄乱粯潜P做宣傳，會將尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的優(yōu)惠。其次，建議購房者要盡可能取得一手“情報(bào)”，先將自己應(yīng)該得到的折扣和優(yōu)惠全部拿到手。一般來說，一個(gè)樓盤若提供大折扣，會有兩種可能，一是開發(fā)商急需一筆資金，這時(shí)便會采取讓利促銷；二是清盤處理尾房。這些信息，一般購房者難以直接獲得。因此，如果對某個(gè)樓盤情有獨(dú)鐘，不妨多花些工夫了解“內(nèi)幕”。

總之購房者在選擇時(shí)，多掌握些實(shí)際情況，才能心中有數(shù)，才能更好的還價(jià)讓業(yè)主出最合適的價(jià)。