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    奧地利的住房，尤其是社會(huì)住房的創(chuàng)新在歐洲數(shù)一數(shù)二。簡(jiǎn)單地說，社會(huì)住房是一種由非盈利住房機(jī)構(gòu)提供和管理的低利潤(rùn)住房。這種住房建好后，可買可租，相當(dāng)于在開發(fā)商建商品房、政府提供保障房之外開出第三條道路。社會(huì)住房在建造、售賣、出租和管理等過程中，講求“要符合公益”。2007年，奧地利超過21%的住宅由非盈利住房機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，其中約14%由非盈利機(jī)構(gòu)直接所有，用于出租；其余約7%，由非盈利機(jī)構(gòu)參與日常管理。在首都維也納，約20%的居民是社會(huì)住房的租客。

　　社會(huì)住房領(lǐng)域從一開始就極具創(chuàng)新性，致力于解決與住房有關(guān)的社會(huì)問題。深刻影響現(xiàn)代家居設(shè)計(jì)的“法蘭克福廚房”，源頭可以追溯到維也納20世紀(jì)初的“移民者運(yùn)動(dòng)”。當(dāng)時(shí)大批東歐移民涌入，維也納不僅住房短缺，而且條件惡劣、疾病橫行。既沒有廁所也沒有自來水，10個(gè)人擠在一間房子里。移民不堪忍受，干脆組成住房合作社(非盈利住房機(jī)構(gòu)的雛形)在郊區(qū)占地建房，開拓定居點(diǎn)，許多設(shè)計(jì)師加入了這場(chǎng)運(yùn)動(dòng)。以往廚房設(shè)在潮濕黑暗不通風(fēng)的地下室或隔間設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師瑪格麗特將其改設(shè)在寬敞明亮的客廳中。這種嵌入設(shè)計(jì)現(xiàn)在已經(jīng)不新鮮，但在當(dāng)時(shí)大大降低了成本，也提高了大家庭中女性的家務(wù)勞作效率。

　　上世紀(jì)90年代以來，生態(tài)環(huán)境問題成為奧地利社會(huì)住房項(xiàng)目關(guān)注的重要議題之一。從1996年起，新的社會(huì)住房項(xiàng)目想要獲得政府資助，必須符合一定的排放標(biāo)準(zhǔn)，而且標(biāo)準(zhǔn)越來越嚴(yán)格，這極大激發(fā)了大量設(shè)計(jì)創(chuàng)意。建筑師設(shè)計(jì)出一種“無小車小區(qū)”，小區(qū)內(nèi)盡可能減少車位，只留少量車位給來訪客人和住戶拼車，大幅度增加自行車停放的空間。省下來的空間和建設(shè)成本，用于建設(shè)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)、咖啡館、操場(chǎng)、幼兒園等居民生活的公共設(shè)施。這樣的設(shè)計(jì)理念既節(jié)能減排，也增加居民公共生活的空間，減少交通擁擠。假如在中國(guó)將保障房建成無小車小區(qū)，是否還能減少開寶馬住經(jīng)適房的現(xiàn)象呢？

人口老齡化是歐洲社會(huì)面臨的巨大挑戰(zhàn)，由此帶來的后果之一是出現(xiàn)大量空巢老人，逐步與正常的社會(huì)生活隔離，孤單寂寞。建筑師們最近設(shè)計(jì)出“混合代際”小區(qū)，口號(hào)是連接不同代際的群體。小區(qū)中每棟樓中會(huì)有一層特別安排給老人家居住，在設(shè)計(jì)上考慮老人家居家和出行的各種需求，例如打通全層的陽臺(tái)，方便老人家串門聊天，而在其他樓層的設(shè)計(jì)上則符合年輕家庭的需求。在小區(qū)空間安排上，一方面設(shè)立老年人活動(dòng)中心以及醫(yī)護(hù)室，另一方面也有幼兒園，能上網(wǎng)的咖啡館等。有趣的是，社會(huì)住房機(jī)構(gòu)曾經(jīng)設(shè)想讓同一個(gè)家庭的兩代人入住這種社區(qū)，但是發(fā)現(xiàn)老人們不喜歡跟自己的孩子住得那么近，住進(jìn)去的都是來自不同家庭的兩代人。