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對于很多人來說在德國購買房子可以有一個比較好的辦法盡快提高貸款通過率，那就是僅僅跟隨當?shù)氐恼�府和銀行的相關(guān)政策，尤其是住房金融制度，住房金融制度為穩(wěn)定房價提供了制度保障。由于戰(zhàn)爭對國民經(jīng)濟和住房的嚴重破壞， “二戰(zhàn)”后的一段時間里，德國既是經(jīng)濟困難國家，又是住房十分困難的國家。

由于戰(zhàn)后各方面百廢待興，政府拿不出較多的錢用于住房，因而推行了德國特有的住房金融模式和房貸固定利率機制。對此德國采取了很大的功夫去進行整頓，尤其是德國實行獨特的“先存后貸”合同儲蓄模式。這約占房貸總額一半左右，另外30%的住房貸款來自商業(yè)貸款，其余則來自家庭儲蓄。德國所有房貸都實行固定利率制，儲蓄房貸利率低于市場利率且固定不變，抵押貸款固定利率期限平均為11年半。這種長期的房貸利率周期，幾乎可以抗衡任何金融市場的波動，對房貸市場起著穩(wěn)定作用。

這是一個國家對于人民的信任和支持，國家對建房儲蓄體系給予大力支持，國家對參加住房儲蓄者給予獎勵，對建房、購房者在繳納個人所得稅問題上采取優(yōu)惠政策，同時企業(yè)給予雇員儲蓄津貼。有效的獎勵刺激，使個人擁有住房的比例逐年上升。統(tǒng)一前，德東地區(qū)私人住房只占5%，目前已上升到27%以上，德國私人擁有的住房已達到40%以上。