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德國(guó)最近地產(chǎn)行業(yè)以及建筑業(yè)的普遍繁榮，這里面有漢堡、法蘭克福、慕尼黑、柏林，無(wú)論是房屋形式，都飛快地上漲，當(dāng)然這主要受益于投資者在歐債危機(jī)的背景下，選擇德國(guó)這個(gè)保值性最高的國(guó)家，進(jìn)而推動(dòng)了整個(gè)德國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的熱潮。目前，隨著德國(guó)政府進(jìn)一步下調(diào)了貸款利率，這也讓越來(lái)越多的普通家庭紛紛投入房產(chǎn)大潮中去，德國(guó)較大一些的城市出現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)居所的火爆景象也就見(jiàn)怪不怪了。另外，新出臺(tái)的關(guān)于如果德國(guó)公民購(gòu)買(mǎi)的或建造的房子超過(guò)60平米，就可以獲得5000歐元的政府補(bǔ)貼，或許也是誘發(fā)整體德國(guó)新房以及二手房井噴的漲幅，還有如果對(duì)舊房做節(jié)能改造，比如加厚保溫材料、換節(jié)能窗等，改造費(fèi)用中的一部分可由市政府提供作為補(bǔ)貼，最高上限5000歐元，或許正是基于這樣的大環(huán)境背景下，導(dǎo)致了二手房上漲過(guò)快。

在法蘭克福、慕尼黑，隨著房?jī)r(jià)上漲，這樣一線(xiàn)城市的房租也不斷上升，但因?yàn)槭艿降聡?guó)法律的限制，房租上升還跟不上房?jī)r(jià)的漲幅，因此造成了租售比的不斷提高。而且各大城市的高校周邊的二手房市場(chǎng)幅度最大，這也是近些年留學(xué)人數(shù)增多，造成了學(xué)生公寓一寢室難求的景象！

現(xiàn)在到德國(guó)留學(xué)還是旅游的人，暫且不管房子好不好，買(mǎi)不買(mǎi)，先去看一看在考慮投資事宜。