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德國作為世界頂尖經濟發(fā)達國家，在社會福利體系建設上已經相當成熟，而科技、工業(yè)發(fā)展的程度已經足以支撐全國的經濟增長，所以，房地產一直不是德國的支柱型產業(yè)；另外，保障居民住房是德國政府在履行政府職責、完善社會福利保障體系方面的基本目標和要求，政府的嚴格管控，使得各級政府和地產商都不敢動房地產這塊巨大的蛋糕。那么，德國房地產市場又是怎么實現價值增長的呢？

其實，在德國，租房族是十分龐大的一個群體，政府通過市場需求進行最新的房地產項目規(guī)劃和政策的更改，而政府也鼓勵居民自建房屋，打破開放商和地產商對市場的操控。而有幾種房產卻在德國依舊備受市場投資者的青睞，擁有較好的投資前景。低廉的德國房價，用一個量化比較就是說英國一套房產可以購買十套柏林市中心的房產，完善的福利保障體系也有利于穩(wěn)定房產價格，同時，在需求提高時，實現房產價值的穩(wěn)健提升。

城市郊區(qū)的獨棟別墅，這樣的別墅靠近城市，也接近大自然，是高端購房者的居住首選，同時，德國發(fā)達的交通也保證了城市近郊的房產價值，而高端的海外移民也愿意選擇這樣的房產進行投資或自用；另外商業(yè)地產，德國的商業(yè)地產已經進入最低階段，也是投資者買進增值的最佳時期，而豐富的旅游行業(yè)發(fā)展政策也促使了城市商業(yè)地產的發(fā)展；城市中心的小型公寓，這樣的公寓適合進行長期投資，龐大的租房族群體和不婚族都會選擇這樣一套小型公寓安家落戶，未來需求也將繼續(xù)擴大；城市邊緣的智能房產項目，德國處于頂尖地位的高新科技和現代工業(yè)，為實現房產的人工智能化提供了技術支持，而這樣的高科技含量較高的房地產項目，在未來必定也是上層人士的投資選擇。